1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
53.5万円/㎡
前年比+10.2%
大阪市淀川区
53.0万円/㎡
前年比-1.8%
ファミール新大阪ネクス都
大阪府大阪市淀川区宮原一丁目
/ 新大阪駅 徒歩5分
2001年築 / 15階建 / 97戸 / SRC造
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価格偏差値
37.4
割高
推定相場価格より15.2%割高
相場
3,281万円
53.6万円/㎡
2,091
2,884
3,678
4,472
AI査定結果
推定相場価格
3,281万円
53.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,884万円〜3,678万円
47.1万円/㎡〜60.1万円/㎡
推定賃料
13.6万円
0.22万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年6月11日
ファミール新大阪ネクス都
3,780万円（61.7万円/㎡）/ 7階 / 61.22㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は62.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 3,780万円 | 61.7万円 | 7階 | 61.22㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/08 | 3,650万円 | 59.6万円 | 10階 | 61.22㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/08/07 | 3,780万円 | 61.7万円 | 10階 | 61.22㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/02 | 3,780万円 | 58.1万円 | 6階 | 65.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/30 | 4,499万円 | 69.1万円 | 14階 | 65.11㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2024/05/21 | 4,499万円 | 69.1万円 | 14階 | 65.11㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2024/04/07 | 4,699万円 | 72.2万円 | 14階 | 65.11㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/03 | 4,699万円 | 72.2万円 | 14階 | 65.11㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2024/02/24 | 3,980万円 | 61.1万円 | 6階 | 65.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/02/23 | 4,180万円 | 64.2万円 | 6階 | 65.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/01/09 | 3,200万円 | 49.1万円 | 14階 | 65.11㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2022/06/26 | 3,280万円 | 50.4万円 | 15階 | 65.11㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は62.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | ファミール新大阪ネクス都 大阪市淀川区宮原一丁目 | 新大阪駅5分 | 3,780万円 | 61.7万円 | 61.22㎡ | 2LDK | 7階 / 15階建 | 南 | 2001年 | 97戸 | SRC |
| 2025/02/05 | ル・グランデ新大阪北 大阪市淀川区宮原二丁目 | 東淀川駅1分 | 3,480万円 | 58.2万円 | 59.81㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 2006年 | 64戸 | RC |
| 2024/10/05 | ファミール新大阪クレアステージ 大阪市淀川区宮原五丁目 | 東三国駅4分 | 4,300万円 | 65.7万円 | 65.42㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 84戸 | SRC |
| 2025/05/13 | ファミール東三国 大阪市淀川区宮原五丁目 | 東三国駅4分 | 4,080万円 | 65.4万円 | 62.35㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 西 | 2002年 | 129戸 | SRC |
| 2023/06/13 | ヴィルヌーブ東三国 大阪市淀川区東三国二丁目 | 東三国駅6分 | 4,380万円 | 60.8万円 | 72㎡ | 2LDK+S | 2階 / 7階建 | 南 | 1996年 | 81戸 | RC |
| 2024/06/23 | ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 大阪市淀川区西宮原一丁目 | 新大阪駅7分 | 4,380万円 | 66.2万円 | 66.17㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南 | 2002年 | 56戸 | SRC |
| 2025/04/01 | チュリス新大阪 大阪市淀川区西宮原二丁目 | 三国駅10分 | 3,880万円 | 61.6万円 | 62.96㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 西 | 1999年 | 76戸 | RC |
| 2025/01/24 | ユニライフ新大阪 大阪市淀川区西宮原二丁目 | 新大阪駅9分 | 4,498万円 | 70.2万円 | 64.05㎡ | 2LDK | 4階 / 14階建 | 東 | 1998年 | 49戸 | SRC |
| 2023/11/25 | ヴェルザ北大阪 大阪市淀川区東三国三丁目 | 東三国駅5分 | 3,580万円 | 58.1万円 | 61.61㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1996年 | 116戸 | RC |
| 2025/05/31 | グランドール北大阪 大阪市淀川区西三国二丁目 | 三国駅7分 | 3,880万円 | 62.1万円 | 62.43㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南 | 1999年 | 68戸 | SRC |
| 2025/06/09 | エステムコート新大阪IIハーブフォリア 大阪市淀川区木川東三丁目 | 西中島南方駅10分 | 3,580万円 | 54.7万円 | 65.5㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 2001年 | 54戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で10.2%上昇、大阪市淀川区では1.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（61.7万円）は大阪市淀川区の平均と比較して16.4%割高です。
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